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標題: 大樓社區M型化 [打印本頁]

作者: Admin 時間: 2007-9-12 20:58
標題: 大樓社區M型化
國內各地房市都在M型化，南崁不例外。一般中古大樓社區去年已經很便宜，一坪不過十萬，今年還更便宜，三房兩廳兩衛加車位，300萬元也可買到，但高級社區大不同，成交量雖有萎縮，然因屋主不急著賣，成交價繼續往上揚。

北區房屋南崁分公司表示，目前南崁房市呈兩極化走勢，五年以上一般中古社區，房價普遍往下走，原本400萬元左右的三房產品，現在行情多在350~370萬元之間。

愈低價的，跌幅愈明顯。像是「星馳市」，去年還有一坪10萬元左右行情，目前成交價則多在8~9萬元，甚至到7~8萬元。一間三房兩廳，總價只在250~280萬元，車位50萬元，不少物件300萬元就可買到。

SARS期間一度跌到一坪5、6萬元的「大聯邦」系列，隨著景氣復甦，一度回漲到8萬元，不過現在也往下修正，和星馳市相當。

不過，房價下修至此，倒是掀起另一波買氣，很多租屋族索性用房租繳貸款，買來自住。但價格要上衝仍不容易，市況顯示，屋主一拉高價位，就乏人問津。

M型另一端的市場，則多數單價持續往上拉。像是上南崁「中悅高登」，5年前推案時一坪20萬元，為區域最高，在SARS期間房價重創後，這兩三年逐步回檔，今年初中古行情回到在17~19萬元，目前開價多在20萬元以上，成交價落在18~20萬元，仍有不少人願意接手。

另外，下南坎地區的「星」字輩住宅，具有水岸景觀的「星河」、「星池」，也多從稍早前每坪11~13萬元行情，近來在大環境不利情況下，仍緩步上揚每坪一到兩萬元。

另一星字輩的「星光」雖非水岸住宅，但緊臨光明國小，在學區及不錯環境支撐下，去年均價不到10萬元，現在成交行情則是10~12萬元。

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