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中国房地产从2011年1月28日实行限购令到现在快一年半了，房价飞速上涨的形势得到了遏制。但是，离普通老百姓的愿望仍然遥不可及，今天的房价普通老百姓仍然买不起房！以牛刀为首的乐观派不断的说中国房地产泡沫“很快”就要破灭了，房价要大跌了。我们普通老百姓深受鼓舞，以为我们普通老百姓可以有自己的家了。但是限购令到现在快一年半了，泡沫没有破，房价没有大跌，好像也没有大跌的苗头……
中国房价调而不跌，正像有一位网友Paul对牛刀说的：“老白癜风医疗牛你不懂党国!”还要注意政府用的是“调控”二字，没有说要让泡沫破灭，没有过说要让房价跌下来！政府只是不让房价过快上涨，让泡沫维持现状，不破就行！牛刀误读！我们误解！
其实中国的房价问题很简单，通过下面的简单分析你就会发现根源北京治白癜风好不在房地产开发商，而是中国政府有能力让房价大幅下跌，但是政府不愿房价下跌！
一，房价的构成。
房价=开发商的利润＋成本（地价＋各种税费＋建筑材料）。其中开发商的利润大概占房价的四分之一，地价占房价的四分之一，各种税费占房价的四分之一，建筑材料占房价的四分之一（现在高层建筑地价要摊薄一些，但建筑材料又要摊多一些）。
从以上房价的构成我们可以看出：开发商的利润是他们应该获得的，只要由物价部门控制在正当范围内就行。建筑材料的成本也是正常的。
但后两个部分就是政府可以大有作为的了。土地是国家的，国家是人民的，地价能不能大幅降低？这就要看中央政府愿意不愿意降了，这就要看在中央政府的心目中土地是国家的还是政府的了！
各种税费主要是指开发期间税费和各处的打点费，这里开发期间税费是地方政府的主要收入来源，由于朱容基实行的分税制造成中央政府富裕而地方政府贫穷的后果，现在中央政府能不能通过税收改革让中央政府和地方政府的财政平衡一下。我们常说现在的地方政府是“卖地政府”，这就是中央政府的分税制的后果，是地方政府没有办法的事，如果中央政府能分税与地方政府，开发期间税费是可以大幅降低的，但是我们没有看到没有这样做，只能说明他的政府没有让房价下跌的打算！最后是处打点费，就是各级政府官员腐败的表现，一个廉洁的政府也是可以大幅降低的，但是这是我们的官员根本就不愿意做到的。
从以上房价的构成分析可以很清楚的明白：中国的房价问题很简单，根源不在房地产开发商，而是中国政府有能力让房价大幅下跌，但是政府不愿房价下跌！高房价给地方政府和中央政府带来了巨额收益，给各级官员带来了巨额的灰色收入！
二，谁在买房？
现在的房价这么高并不是一开始就这么高的，是谁把房价推高北京治疗白癜风哪家医院疗效好的？我们相信这不是普通老百姓能够推高的。仔细分析不难看出除了一部分购房者是靠勤劳节俭经商实业先富起来的
的外，绝大多数能购两套房子的是哪些人？不是普通老百姓，不是合法的商人和企业家，是我们的官员和公务员！
为什么住房部的全国联网到现在还没有建立？这绝不是技术问题！这是大量的官员不敢公开他们的房产，从网上曝光出来的那些贪官污吏们拥有的房产是几十套几百套，我北京中科白癜风们且不说他们这么多房产是怎么来的，至少能肯定的是他们不敢公开他们的房产，也绝不愿意房价下跌他们的财产缩水的！而且我们相信由于没有有效监督的房产信息即使联网也是虚假的，对房价的打压也是无济于事的，只不过是又一次忽悠我们老百姓而已。
还有一部分购房者就是广大的公务员。由于公务员高额的住房公积金补贴和高收入，他们就有条件按揭两套或者两套以上的住房，他们也不愿意公开他们的房产，也绝不愿意他们的财富缩水！
从以上购房者的分析可以清楚的看出：高房价是由广大的官员和公务员推高的！高房价的不正常反映的不是市场行为，反映的是我们的体制弊病及官员和公务员的腐败！
综上所述，从房价的构成和购房者的分析我们不难看出：中国的房价问题很简单，根源不在房地产开发商，而是中国政府有能力让房价大幅下跌，但是政府不愿房价下跌！高房价给地方政府和中央政府带来了巨额收益，给各级官员带来了巨额的灰色收入！高房价是由广大的官员和公务员推高的！高房价的不正常反映的不是市场行为，反映的是我们的体制弊病及官员和公务员的腐败！所以，政府只是不让房价过快上涨，让泡沫维持现状，不破就行！牛刀误读！我们误解！我们不会看到大跌的房价，老百姓的住房梦实现的日子还远得很！ |
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