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香榭歐洲 新莊重劃區電梯華廈
2~4房皆3面採光 每坪開價28萬
34坪客廳樓高約3.2米，面寬約3.5米，藉由落地窗可進出前陽台，地坪為60公分見方拋光石英磚。林林攝
圖片: 1 / 1
【楊欣樺╱台北報導】「香榭歐洲」位於台北縣新莊市立信三街，地處新莊市中平路重劃區的「歐洲村」造鎮社區內，重劃區內街廓及大樓外觀整齊；「香」案規劃電梯華廈、總戶數40戶，戶數單純，產品規劃2~4房，每戶3面採光，衛浴均有開窗，每坪開價28萬元。
戶數單純
中平路重劃區內以新大樓為主，建築外觀多走歐洲風格，有「歐洲村」之稱，重劃區內街道筆直，生活機能可到鄰近社區大樓的便利商店或餐飲店，幸福路與中平路口附近，聚集多家商店，徒步5~8分鐘內可達。
車程5~7分鐘至中山高五股交流道，或經大漢橋連結北二高，至板橋地區可利用特一號快速道路，未來鄰近捷運機場線與環狀線預定的五股工業區站，目前可至中平路，搭乘公車轉乘到捷運新埔站。
擁前後陽台
現場專案經理簡宏欽表示，本案由碧瑤建設投資興建，參考之前推案經驗後，發現居民實際使用休閒設施的機會不多，因此本案沒有規劃休閒公設，僅設置警衛室。由於總戶數僅40戶，屬於歐洲村內戶數較少的社區，住戶出入採門禁卡管制，社區圍牆設有紅外線感應裝置，結構採用筏式基礎工法，水泥磅數為4000磅。
基地面積約260坪，住家同層2戶，使用1部電梯，戶戶3面採光，衛浴均有開窗，且有前後陽台，後陽台深度約1~1.5米；產品2~4房，2房坪數約24坪，3房34~35坪，4房44~63坪，預計2008年4月交屋，自備款2成。
主臥室空間充足，可放置雙人床與床頭邊櫃。
餐廳採開放式，可彈性調整餐桌位置。
基地（紅框處）周邊均為新大樓，市容整齊。
基本資料
單價：每坪28萬元
坪數：24~63坪
戶數：40戶
類型：華廈
公設比：26~28%
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價：平面車位155~170萬元
方位：坐北朝南、坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜26′38.2〞
緯度：25゜3′3.8〞
洽詢電話：(02)8991-0077
資料來源：冠龍廣告
曾增丞
信義房屋新莊中平店主任
專家意見
公設比不高 每坪貴1萬
歐洲村內社區屋齡很新，該建商在新莊口碑不錯，規劃的社區公設比不高，所以行情會比其他個案每坪貴1萬元。不過，歐洲村裡新推案量多，若實際入住率不高，未來多少會影響房價。
蘋果推廌 A戶後方擁6米寬棟距
推薦A戶，因基地關係，住家後方與鄰房有約6米寬的棟距，中高樓層較無壓迫感，A戶坪數約35坪，7樓以上總價約948萬元起；D戶位於車道上方，坪數為24坪，低樓層總價約682萬元起。 |
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