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捷運復工 輔大、丹鳳、迴龍周邊房市商機再現
更新日期:2007/09/19 21:05
交通相關建設一直以來都是支撐房價最有力的考量重點之一，因樂生療養院議題而延宕多時的新莊機廠工程終於得到解套，台北市捷運工程局表示，捷運新莊線新莊機廠工程將依據工程會樂生保留新方案，於九月十二日進場復工，這個利多消息無疑地將再次為該區造成話題。任何的交通工程都有一段黑暗期的適應，如何找到該區尚未起漲的路段及選擇具有增值性的房產物件，無論是自住型的消費者或是長期性的投資人，這些資訊都是您要知道的。
捷運新莊線貫穿台北市，台北縣三重及新莊等區域，在台北市內包括與信義線交會的東門站，與南港線交會的忠孝新生站，與松山線交會的松江南京站…等，到了台北縣三重站又與機場捷運線交會，在新莊的頭前庄則與捷運環狀線交會。﹝東門、忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、大橋國小、台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊、輔大、丹鳳至迴龍。未來將延伸與桃園線連結﹞整體觀之，新莊線沿途經過的路徑很長，而且跨過的區域非常多元，加上雙捷運站的數量驚人，潛藏的置產機會自然十分豐富。
中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，輔大、丹鳳、迴龍等站都位於傳統的南新莊生活圈，與新莊副都心所在的北新莊生活圈有明顯的的區隔，就整條新莊捷運沿線的各區域房價比較下亦為最低。輔大站與丹鳳站周邊大都是工業區，指標的住宅區是中正路旁步行約5-10分鐘的宏泰社區，該社區屬於純住宅用地，位於二站之間，也是南新莊最好的大型社區。迴龍站介於台北縣與桃園縣的交界﹝機廠工程位於此站附近﹞，目前站區周邊大樓群林立，可以注意的區段是距離迴龍站步行約3-5分鐘的建豐社區，該社區近丹鳳國中，對面有龍鳳公園，周邊也有市場，即使屋齡超過25年，仍舊吸引很多消費者買來以套房方式出租，同時等待未來改建的機會，目前行情約為13-15萬/坪之間。這三個站區長期可以注意的題材，還包括歌林公司在輔大附近的工商綜合區計劃，未來會有影城與周邊的大型別墅開發案，不過距離捷運站有點距離，開發效益尚待觀察。
中信房屋副總劉天仁補充，買房子看地段是一個不變的定律，而「地段」因交通動線而改變或形成，往往多以前景看好的計劃區或是當地的精華區段為之，然而隨著捷運一條條地開通後，精華地段的概念也在無形的環境與習慣下漸漸改變，只要捷運可到的地方，就是好地段﹝通車後逐步成長活絡﹞，無論是為自住或是投資的消費者，捷運附近的房市絕對是注意的目標。 |
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