如何看待高企的房价（14）

近二、三年，上海楼市回挡约10％之后，又返身向上，夺取了新的制高点。房价涨得那么高，至今还没出现明显回落，令市场人士也大跌眼睛。我曾经落户在位于中环金沙江路边上的象源丽都，未料成了匆匆过客，如今只剩下几多记忆。当初“弃新图旧”，把房子从中环置换到沪青平公路闵行与青浦交界处。不是图一个清静，而是看上了“这一方热初期白癜风会传染吗1.html]有哪些因素会诱发癫痫的发作土”。   

　　三年过去了，抛出的房子（次二手房），新房挂牌价31500元/平方米，只是小幅上扬；购入的旧房，售价已同新房接轨。两者相差无几，处于同一个价位。年初，小区房屋价格居高不下，定格在31067元/平方米。价格纹丝不动，与安居客网站相关，看来系统出现了故障。而去年八、九月份一波回落，是有些售楼人员挂牌时未标注产证面积，用了大于建筑面积的使用面积，使得小区的行情走势有些失真。 中医是如何治疗黄褐斑的呢   

　　此外，由于房子建筑面积大于产证面积（买2层送1层），得房率畸高（约有1.35倍率）。若以产证面积计算，房价也就23000元/平方米。所以，要把31000元砍掉一刀，至少打个七五折，才是较为客观的报价。然而，涨幅依然可观。如前所述，若不考虑二手房交易费用，较2011年初同比上涨45％。不过，这仅仅是个案。   

　　目前，上海楼市在高位盘整，已是不争的事实。商品房价格，无论是一手房还是二手房，均已超出普通市民的购买力。有些地方实施地块商业开发，可取得双赢和多赢效应。一个同事家里动迁，方案拆一还三，30多平方旧房，居然可分得一套90平方新房，还是原拆原还。于是，开发商赚钱，政府得到税收，老百姓得到实惠，耕地面积也没减少。   

　　可见，对城市居民而言，拆迁是完成房屋升级换代的一个途径。拆迁补偿，按有关规定：参照同地段新房市价。另有种说法：房屋现值的一倍。所以，政府为低收入家庭提供经济适用房，同时大力推进旧区改造，可不断改善市民居住条件，让百姓分享当地经济社会发展的成果。   

　　现在，外环以内的中心城区，一些商品房本身定位于中、高端消费人群，采用随行就市的营销策略，似乎也无可非议。问题是：应有一个合理的经营利润率。当地房产主管部门，能否根据房地产“地价及税、费三项成本”和“建安成本”，制订一个房屋销售指导价或最高限价，借此规范房产市场行为。   

　　至于楼市不断攀升的原因，网友普陀山说得很有道理：“房价是跟需求走的，假如从现在起，上海从今往后就像这几天大街小巷上基本见不大到几个外来人员，这房价不要说几万一平米，就是几百一平米也没人买啊！问题就出在大家都爱吊死在一个地方，这房价不到外星球上，只到天上，已算很客气了。”   

　　推进城市化进程，得加以宏观调控。人员要合理流动、适度分流。现在，似有那么一种趋向，人们在不断地向大城市聚集。而“人满为患”，在一些地方已露出端倪。1月15日新民晚报A29版有篇短文，讲到在上海，外地人占了半壁江山……说明本地现有一半外来人员，不知是否已包括新上海人和其它流动人口。   

　　在任何一个城市，人口过度聚集、人员密度过高。都会挤压人吃蘑菇对白癜风的影响们的生活空间。引发或产生各种社会问题，如就业、居住、交通、医疗、治安等。带来的负面影响，对所有人（本地和外地人，新上海人和流动人员）都不利。有关方面能否调控又如果调控？得摆上议事日程了。   

　　分流，从我自己做起。原先，家庭住址在乍浦路蟠龙街，工作单位在四川北路新乡路，地段相当好。之后的两个工作单位，分别在董家宅路和普善路，亦在内环内。进入九十年代中期，商品房应运而生、浮出水面，工薪阶层想买一套房子，放弃地段几乎是唯一的选择。这二十多年，我那“两点一线”，无论是点还是线，均已离开市中心。   

　　2014.02