北台房屋銷售率 在安全門檻上

北台灣房價居高不下，對買氣造成的衝擊逐漸浮現！台北市不動產代銷公會日前指出，上半年台北縣市推案量2,000億元，平均銷售率約50%，較去年同期的65%，減少15個百分點，也是民國92年發生SARS以來的新低點。

不過，台北市代銷公會理事長曹瑞濱評估，年底房市將維持「量增價漲」格局，今年平均銷售率在45%至55%之間。市中心土地因其稀有性，以及重大工程經過地區，在盤整階段仍能有較優表現，銷售率可較整體高出20%以上。

他認為，下一波房市要大幅上漲，須有更多經濟基本面的利多支撐，例如開放外資及陸資、開放大陸人士來台觀光、兩岸三通等資金活水注入，才能使房市走出低迷景氣。

儘管如此，今年上半年仍有部分建案交出亮麗成績單。新聯陽廣告襄理魏洪成說，包括市中心的「元大一品苑」、「勤美璞真」、「新光瑞安傑仕堡」、「1邸」、新板特區的「橋峰」等，都因規劃及地段優良，單價創區域新高。

此外，建案單價合理或具想像空間題材的，也都順銷，例如內湖南港的「大湖山莊」、「華固i-park」、「第一道」，或是新店裕隆城概念的「園上園」、「高峰會」、新板周邊「馥華大台北」、「沐夏」等，均屬此列。

曹瑞濱說，今年推案量比去年放大10%至25%，市場競爭激烈，整體價格較去年同期上漲10%至20%，雖然銷售率下滑，但平均銷售率五成，在代銷業看來，仍在安全門檻之上。