別墅風 吹到南崁…上億

最大一戶近400坪上億 創桃園紀錄

桃園南崁市區推案一向以大樓為主，但隨著市場日趨飽和，近來不少建商改走別墅產品。和桃園其他地區不同的是，當地的別墅推案，坪數超大，多從百坪起跳，最大的一戶近400坪，總價逾億，創下桃園房市新紀錄，當地別墅市場市況如何，也因此受到不少投資人注目。

北區房屋南崁分公司經理曾奕雄表示，南崁市區這幾年別墅推案，寥寥可數，在供給量不足下，中古別墅極具稀有保值性。桃園房市自去年第四季以來，成交量一路下滑，不少大樓房價出現走跌，但南崁別墅就相對抗跌，地段好的物件，甚至逆勢翻揚。

3年前買1100萬 最近1300萬賣出

以位於下南崁光明國小附近的後現代別墅為例，日前成交一戶，90多坪，屋主三年前購進價格總價為1100萬元，最近售出成交價則是1300萬元，比起大台北地區，並不算多，但南崁這幾年房市走勢平緩，漲幅已算不小。

目前南崁市區別墅推案中，以中悅建設的「新天鵝堡」及瑞騰建設的「富春山居」最受矚目。「富春山居」為純別墅預售案，位於光明路二段，就在台茂購物中心附近。規劃116到185坪共57戶，開價每坪20萬元，總價從2098~3700萬元。

「新天鵝堡」則是大樓及別墅混合式豪宅規劃，開價較高，別墅共有25戶，每坪28萬元，最小單位就達190坪，最大的一戶，高達387坪，號稱「別墅王」，總價1億出頭。中悅建設業務部副理翁茂槐表示，這是中悅建設第一個別墅產品，原本想保留，但舊客戶詢問踴躍，因此開放預購。

別墅別太偏離市區 轉手都不錯

中信房屋南崁中山加盟店協理陳育祺表示，南崁中古別墅多集中在下南崁，只要地理位置不要太偏離市區，或是緊臨大馬路，過於吵雜，轉手都不錯。