城市湖岸住宅南北大不同 選購、投資必讀

城市湖岸住宅南北大不同  選購、投資必讀

2008/2/19
在都市叢林中，想在下班回家時得到一份寧靜的生活空間並擁有一個湖光山色的美景確實不易，城市裡除了水岸第一排﹝河道﹞之外，是否有靠近湖岸且交通與生活機能都便捷的居住環境呢？中信房屋行銷企劃部針對北、中、南主要都會區的湖泊住宅加以調查發現，北部內湖區的大湖與碧湖房價與品質最優，以大樓產品為主，南部的蓮池潭則以透天產品為其主力，而澄清湖的大樓面湖產品為該區域首選，房價與北部相行比較之下相對平民化，而面湖的房價因不同區域也有2-5萬/坪之落差。

中信房屋媒體公關經理江龍名指出，全台面湖住宅價差最者出現在台中含括湖畔景色與公園功能的豐樂公園周邊，每坪價差達3～10萬元，其餘地區則多為2～5萬/坪之間。而依據中信房屋行銷企劃部的了解，雖然台灣的天然湖泊、人工湖泊及水庫就有七十多處，除多位於偏遠山區外，較大的湖泊和水庫亦多分佈在東北部與東部，所以對於一般民眾大概只有在渡假時才有機會前往，住家如果想在機能與美景、理想與現實中同時選擇並擁有，湖岸住宅可說是寥寥無幾，未來的房價前景亦因此得到保證。

在台灣房價最高的台北市，中信房屋江龍名經理指出現存的兩大埤塘－“大湖”與“碧湖” 都位於內湖地區，其中“大湖”位於成功路上，不僅為內湖地區重要的休閒遊憩場所，同時於假日時常常吸引其它地區之居民前來從事各種休閒遊憩活動，有無面湖景觀房價有近二萬/坪之價差，公寓每坪約為23-25萬，大樓產品每坪約為37-40萬左右，周邊面湖的透天產品距離稍遠，無法享有湖面美景。碧湖則位於內湖路二段上，公園內湖濱北側的小丘陵建有完善的登山步道，步道串連著4~5個小山頭，除了湖泊北側外，周邊大都蓋滿公寓大廈，公寓產品因屋齡與位置的不同，較大湖周邊公寓產品來的偏高，每坪約為28-32萬，大樓產品則相近，而透天產品每棟約於3000萬-4000萬之間。

台北縣汐止“金龍湖”雖是開發多年的人工湖泊，但因湖面寬廣與景色怡人吸引不少釣客或散步人潮，中信房屋表示，湖前街與民峰街為湖岸周圍主要房地分佈位置，公寓產品約為18-20萬/坪，大樓約為21-22萬/坪，透天產品因屋齡皆偏高，大多計價以土地坪19-20萬換算，視建物狀況及位置再行修正，該區無面湖的產品則價差約為3-4萬/坪左右，比較值得一提的是離湖岸不遠的“夢想家社區”，雖無面湖的加持，但因管理及社區的完整規劃，房價行情已有23-25萬/坪水準。

中信房屋媒體公關經理江龍名介紹台中“豐樂公園”，於1994年開闢、園區總面積多達6公頃。而豐樂公園的代表景觀則為公園湖中的高橋建築，其中湖上也規劃出一處舞台咖啡座，公園周邊並無公寓產品，新興大樓與透天產品因供需而快速成長，面湖的大樓房價有17-30萬/坪區間的行情﹝從中古產品到新成屋﹞，而透天產品則於2200-3500萬間，區域透天依坪數大小再做修正，豐樂公園有無面湖或近公園之價差約為3-10萬/坪間。






對於高雄的兩大湖泊，中信房屋指出蓮池潭公園位於高雄市左營東南方，面積約87公頃，除了是有名的風景區更具有宗教意義，該區以公寓及透天產品為其主力，公寓面湖之總價約為150-200萬之間，無面湖產品則在120-150萬即可購得，而透天產品約在25-30萬/地坪可得。

中信房屋行銷企劃部表示，高雄近郊最具盛名的澄清湖，位於高雄縣鳥松鄉，面積達103公頃，向來有『台灣西湖』之美譽，由於開發較早，更多以豪宅產品為主，房價的表現較蓮池潭一帶房價高，該區無公寓產品，面湖大樓房價約10-12萬/坪，無景觀者之價差約有2-3萬/坪，湖畔周遭透天產品位置稍遠，無法於家中欣賞到月於湖面的倒影，其價位約為30-40萬/地坪。

中信房屋媒體公關經理江龍名補充，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近的濕氣會比其他產品來得較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份的負擔，在擁有湖光美景的同時，對於居家的維護與保養也是必需定期維護的功課。http://102.lookhouse.tw/

[ 本帖最後由 陳淑蓉 於 2008-4-1 11:17 編輯 ]