過年那裏去 『夜市』考察不動產去

過年那裏去 　『夜市』考察不動產去  
住家NO  店面、學生租屋YES
2008/2/5
近期網路上票選的台灣十大夜市在長達1個月的競爭後終於出爐，台南花園夜市奪得網友心目中最受歡迎的夜市榜首，台中逢甲夜市緊追在後，台北士林夜市也有網友熱烈支持，得到第3名，師大夜市及基隆夜市分佔4、5名。隨著農曆年假到來，經濟實惠的夜市美食預料又將掀起熱潮，中信房屋建議大家可以藉此對夜市周邊的不動產順道進行了解，以便妥善為“鼠年”的換屋、置產以及投資周延規劃。

中信房屋行銷企劃部針對夜市與周邊消費者生活習慣調查發現，夜市中心或周邊的住家環境，因吵雜的聲響與交通的擁塞環境將對價值產生負面拖累，而夜市周遭若有大學院校加持時，出租的房子無論是公寓、大樓還是透天產品隔間，夜市反而成為學生的生活任意門，因此店面產品的租金投報率亦穩當獲利。

根據中信房屋對前五名夜市的不動產租金進行調查，建坪約35坪、土地約20坪的透天產品租金行情，以基隆夜市最高，租金投報率近9%表現最佳，最低者分別為台南花園夜市與台北的師大夜市，租金投報率2%。而台中逢甲夜市勇奪“最具投資價值夜市”，因為該區的“隔間套房”可以為屋主創造7～9%的租金投報率，從台中逢甲、台北士林與師大夜市的套房租金數據證實，單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房時，的確為租金投報再增添一層價值。(租金詳如附件)

至於各大夜市的商息狀況，中信房屋已整理如下：
第五名的基隆夜市
位於仁三路與愛四路，天婦羅.泡泡冰.奶油螃蟹…等美食讓人津津樂道，就連普通的三明治看起來都很好吃﹝因為是炭烤的﹞，夜市位置的房屋產品以透天為主，售屋計價方式則以土地坪數每坪100-200萬計算，居民多為長期在地化，流動率較少。
第四名的師大夜市
有著師範大學的加持，各國的交換學生讓此地變的充滿異國風情，夜市原以師大路和龍泉街為主，之後的相關建設讓龍泉街取而代之。夜市內以公寓產品為主力，扣除店面後的使用，一般屋主多以套房或雅房規劃出租於學生，房租每月租金在8千至1萬2之間，以35坪的公寓隔成4至5間套房計算，月收



入可達3.2萬-6萬之間，就投資報酬率而言算是不錯的產品，夜市內的燈籠魯味 .許記生煎包.滇緬小吃…等等美食常是這些學生與一般民眾流連忘返的小吃。
第三名士林夜市
以基河路與大南路為主要區域，該區好吃好逛更好玩，士林大香腸.大餅包小餅.魷魚羹…等讓你吃的欲罷不能，而販賣精品與服飾的攤位更讓年青人愛不釋手，周邊公寓每坪售價在30-32萬之間、大樓50-60萬/坪、透天產品以土地計算，每坪約150-200萬之間，銘傳管理學院的學生是區域內套房產品的主力客層，部份同學也有合租分攤費用的理財概念與規劃。
第二名台中逢甲夜市
結合文華路、逢甲路與西安街組合而成，日船章魚小丸子.燒烤的家.逢甲阿伯特製霜淇淋等遠近馳名，是台中居民休閒時常前往的地方，區域內學生套房維持著部份的房屋市場，而公寓、大樓的套房﹝雅房﹞租金從3千至1萬2千元的產品都有，透天產品則以有店效需求的較為適合。
第一夜市─台南花園夜市
由和緯路與海安路架構而成，營業時段於每週四、六、日夜間，台南熱情的鄉親把花園夜市拱上第一名寶座，票數高達3千5百多票，該區必吃的醃芭樂生意好到翻，炸雞排隊伍排的更長，「南花園」果然名不虛傳。周邊房市狀況恰好與北部相反，以透天產品為主力，坪數規劃多以25-27坪為大宗，房價行情約800-900萬之間。

中信房屋行企部公關經理江龍名表示，台灣夜市文化的特有早已成為另一種特色，多數臺灣夜市都具備雜貨、美食、遊戲等多樣性的商品結合，無論是流動夜市、商圈夜市或觀光夜市，這樣的文化使得夜市成為庶民生活密不可分的一部分。而在生活、機能、交通、治安、寧靜度等相關的考量中，對於有“住”的需求之消費者而言，稍離夜市中心範圍約步行10分鐘路程以外的地點較優，若以投資學生套房產品為出發點，則建議以都會區周邊有大專院校進駐者較能保值與回收。