鬆綁下的陸資買樓 購屋民眾看法不同 「代管」行業新觀點

鬆綁下的陸資買樓  購屋民眾看法不同  「代管」行業新觀點
2008/1/24
政府又一利多訊息公佈，針對大陸人士來台購買不動產限制最快預計將於農曆年前放行，最慢則在322總統大選前宣佈，此一壯舉不論是選舉的操弄或是真為兩岸經貿開放政策之腳步積極執行，對於國內房地產在立委選後的今天的確又帶來另一話題。依據中信房屋行銷企劃部研究，這項鬆綁的限制若能落實，陸客對於國內各產品的選項排序以商辦、豪宅以及俱特殊性的產品最有興趣，而首選的區域仍是以都會區之大坪數產品為主，人潮帶動的觀光產業則是另一個不容忽略的標的產品，周邊商圈帶動的商機更須掌握，然對於國內有購屋需求的民眾則對於這個利多抱持另一種不同的看法。

中信房屋行銷企劃部針對有購屋需求的客層問卷統計發現，有近六成的領薪購屋消費者認為陸資、陸客的買樓政策鬆綁對於一般大眾較屬不利，因為房地產炒高了，只會讓台北居大不易的狀況更加嚴重，M型的左邊消費群對於築巢的夢想似乎會變為更遙遠的不可能任務，二成多的購屋人則認為只是議題的炒作，陸客對於我國產品之特性與內地的房市產品﹝坪數、環境、景觀、價位、未來性等﹞相較下並無俱備有競爭力的支撐點，若在三通議題成形之下，商辦的產品影響可能較大，一成多的民眾則認為在競爭與流動的資金運轉下的確會為台灣的房市再注入新的刺激點，從統計的數字發現，民眾對於未來將被推升的區域仍以都會區為主，而台北市還是大多消費者認為這是陸客看好的區域。

中信房屋副總經理劉天仁表示，這項鬆綁的策略固然觸動人心，但對於該案提出兩項建議方向：一為政府單位現行對陸客來台居留期限為一年內僅能停留30天，若能開放比照一般外國人來台居住限制六個月者將更為有吸引力。二為對岸現僅開放個人來台投資，對於企業並未開放，相關限制是否會造成陸客來台投資意願低落之情形亦是要面對的因素。

陸資進入台灣市場買自用住宅﹝豪宅、別墅等產品﹞若真如期運作，畢竟他們要自己控管及收租均屬不易，停留台灣時間亦無法如國人自用情形，代為轉租、管理、或規劃房屋使用的執行就顯的更為重要，「代管」這個新興行業可能是一個值得注意的新切入點，有興趣的投資人不彷及早佈局規劃。http://102.lookhouse.tw/

[ 本帖最後由 陳淑蓉 於 2008-4-1 11:33 編輯 ]