溫泉成屋經驗賞屋,保值性回歸地點

溫泉成屋經驗賞屋,保值性回歸地點
更新日期:2007/11/28 20:18
天氣轉涼 溫泉住宅房價熱了嗎？！
以溫泉成屋經驗來看 保值性仍回歸地點、交通基本面

隨著樂活、慢活主義等養生休閒風潮的興起，溫泉住宅蔚為流行，近年來成為建商推案的新寵兒。然而溫泉住宅多半座落於市區的鄰近山區，如北投、淡水、新店、礁溪等地，因此大多成為民眾休閒第二屋的選擇。但是，天氣涼了，溫泉住宅的房價熱了嗎？中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，以目前開發較早的北投、新店的"溫泉成屋"經驗來看，溫泉住宅的保值性與增值空間，仍須回歸到物件的基本面-地點、交通來做為依據。

中信房屋胡佩蘭說明，依個案狀況，溫泉住宅通常較一般住宅單價高出1~5萬左右。但是以北投為例，捷運站周邊的一般住宅房價與溫泉住宅相較毫不遜色。可見有沒有溫泉對中古屋房價的影響遠不及交通、地點為房價所帶來的支撐立基。胡佩蘭指出，實務上許多購屋者並不是受到在家就能泡溫泉的訴求吸引，而是著眼於建商信譽、交通便捷、地理位置、及個案品質。因此總體來看，去年到今年溫泉住宅的漲跌大多持平，但著名的社區及鄰近捷運周邊的個案則有1~2成的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭以過去經驗指出，社區整體營造溫泉的功能效果的確不同於以往單戶自成的溫泉成屋形式，但成屋後面臨的維護及管理的考驗，提醒戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護問題與修繕費用，設置公設的溫泉住宅則要考量經營能力與管理方式。溫泉住宅雖然新潮時髦，可是在比一般預售屋高出至少一成以上的預售行情背後，除每月可能高於一般住宅的管理費外，基本面條件仍是將來轉手的關鍵。

而民眾購買溫泉住宅應注意事項，胡佩蘭提醒五大要項包括：建材與維護管理費的增加、温泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、坪數大小。分述如下：


1、 建材、維護、管理費用的增加
由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。而每單戶的溫泉管線的設備或是社區中的溫泉浴池的定期管理維護費用，都會是一般住宅不會發生的成本，購屋人應在購買之前全盤了解清楚。

2、 溫泉的水權與使用代價
由於真正的溫水水源是由政府發授水權執照，所以購屋人可由水權執照進一步做溫泉水質之辨視，因為有些溫泉水為溫泉業者管線的接管分送，以付租用費的方式取得，是否為回收溫泉或是假溫泉則不得而知，所以唯有建商取得的水權執照，並依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。

3、 產權類型
至於溫泉住宅是採取「俱樂部」、「會館式」還是「戶戶有溫泉」的方式，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價，基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高，因公用溫泉設備的維護亦毋庸單一住戶煩惱或負擔。

4、 坪數
以往許多溫泉住宅被塑造為休閒渡假不動產，即第二屋的概念，但由於實用性不高而產生轉手的困難，因此現今的的溫泉住宅已與一般居住功能結合，因此不論是套房產品或小三房產品，對於日益增加的都會單身人口，或重視居家享受與附加價值的小家庭，都是不錯的空間坪數。

5、 交通便利性
若溫泉住宅僅為購屋人休閒渡假使用，便利的交通條件將可提升使用頻率，或成為實際住屋的選擇，高使用率或進駐率常當然有助於房價的穩定與成長。