都市更新心得報告之二

檢舉 都市更新心得報告告之二 分類：未分類資料夾2006/06/06 22:19都市更新心得報告之二

一、近來協同台北大學接受台北市都市更新處辦理北市更新調查與分析工作，加速推動更新似乎是全市民及市府之一致共識，事在人為、不過有時人為也未必一致，更有可能因人為而造成負面或加速緩更新。

二、例如，有人藉著消息快、專業、敢衝、敢賭，利用以小吃大、以小搏大、先花小錢說服一成地主權利人，先搶得更新門票，主導做莊等機會，地主、更新會、實施者、投資人必需過他關。

三、敢賭之人有利頭還是有人敢如法炮製，形成亂雙包更新案，按現行法令只能大家坐下來喬，誰進誰出不知道，此類個案地主權利人往往成肉球、夾心餅，更新快慢沒人說得準，因為利益難喬！

四、現況建物經營、出租獲利豐，如北市幾個夜市、老街打死沒人會帶頭做更新。如五分埔，小小店面可創造101每坪做不到的產值坪效，誰要更新，房子越破舊補補就好，房東、屋主一條心更新免談，除非..........，再多獎勵請先靠邊站！

五、更新渉及多方利益及各項權利義務，里長照理服務里民適合來推動或鼓勵里民一起參與，但是很多時候，會被當成利益之衝突下之受害者之可能，隨便傳前金後謝、里長若是更新區一份子，同更新里民如何以異樣眼光看待不得而知，誰能惹而不一身腥？聰明里長最好若即若離看事辦事還好些。

六、更新難、推動更新更難，要有一股熱誠與毅力，短期間內風雨小波折自難免，還得靠有心人一步一腳印找出多贏成功模式，讓大家多往好處想、多朝公的角度發揮，就有好的力量來加速，期待更多有心人！