次貸危機 小心國內房產硬著陸

針對美國次級房貸引發的信心危機，台灣經濟研究院上午邀請各方專家討論對國內經濟影響，台經院研究六所所長楊家彥博士會後表示，美國次級房貸對我國房市的衝擊值得關注，特別是台灣房市歷經10年空頭正要復甦時，遇到美國次級房貸信用危機，連帶也會使得國內金融採取信用緊縮政策，因此中央銀行在利率政策若採取太過激烈手段，恐將造成房地產市場有「硬著陸」之虞。

楊家彥分析指出，美國次級房貸商品證券化引發一連串的信心危機，對我國房市有間接衝擊，特別是這幾年不動產市場投資客增加，約占買主的兩成到三成，投機性需求增加也使得各銀行房貸規模到達臨界點，因此餘屋消化成為房地產市場一個重要指標。

由於美國次級房貸引發信用危機造成國內金融產業也採取更為嚴謹的授信政策，加上先前雙卡風暴餘波仍存，因此中央銀行面對不動產市場發展面臨兩個危機，其一「泡沫不能擴大」，其二「泡沫不能快速破裂」。因此在利率政策上，楊家彥認為，保守來看應採取維持原狀。

至於如何面對物價上漲帶來通貨膨脹壓力，楊家彥認為，這還是要看美國政府是否有能力控制次級房貸風暴造成的信用危機能逐漸緩和，因此以雙率政策觀察，中央銀行面對近來人民幣等亞洲貨幣變動，應該仍以維持匯率正常為優先考量，利率則採取保守態度為宜，短期內新台幣兌換美元匯率可望維持在 32.5元到33元之間。