梯形屋變身黃金屋

bbb · 發表於 2008-1-9 10:02:37

梯形屋變身黃金屋
不方正達人劉嘉雯的房產投資術

劉嘉雯將不方正的怪怪屋，變身為好住又能增值的黃金屋。
圖片: 1 / 1
屋形不方正，經常被視為「風水不好」，在身價上是減分因素。但也因價格低，往往成為房產投資客眼中的投資標的，只要花點錢整修，就能把風水上忌諱「最好不要買」的房子，變身能賺進白花花鈔票的黃金屋。室內設計師劉嘉雯，就堪稱房產界的「不方正達人」。
撰文：李偉麟攝影：張智傑圖片提供：即作吉作室內設計

劉嘉雯第一次買房子就買了間梯形屋，轉手賣出竟還小賺1成；她似乎從此愛上「不方正」，之後購買的第二間和第三間房子，甚至還在方正的格局內刻意使用不方正裝修手法，無論就室內設計或房地產增值的角度，她都算是個異數。
2003年SARS過後沒多久，劉嘉雯有一次搭計程車，司機只不過是閒聊談到自己想賣房子，沒想到劉嘉雯對這個話題認真起來，而且真的接手司機這間位在台北市同安街，屋齡34年的梯形屋，買價233萬元。


採光條件勝過屋形
這是劉嘉雯第一次買房子，由於是自住，她費了一番心思抓漏、整修，也捨得花錢用比較好的裝修材質和設備，翻新這間舊屋就花了200萬元。「我是個不相信風水的人，所以不排斥所謂『風水不好的不方正房子』，我看中的是這間房子特別好的採光條件，還有就是整棟只有3戶，一層一戶，出入很單純。」
原來，劉嘉雯用室內設計的專業，看出這間房子擁有多面採光的最佳優勢，再加上只有2戶鄰居的單純居家品質，遠勝過屋形不正的缺點；而這個缺點又能用室內設計的手法加以修正，便毫不猶豫地買了。
住了2年半之後，劉嘉雯想換更大的房子，這間梯形屋就以480萬元的價格轉手。
劉嘉雯接下來買的是一間格局很方正的挑高屋，但是她故意把大門旁的浴厠切一個角，使得客廳變成不方正格局。劉嘉雯說，由於進門後走道較為狹長，為了減少這個狹長的感覺，因此在走道與客廳銜接處，用斜角化解直角的突兀感，也讓更多的採光能進入走道。

視覺錯位放大坪效
最近，這個手法又出現在劉嘉雯購買的第3間自住屋裡，這間位在陽明山的房子，同樣擁有絕佳的採光條件，雖然房子很老舊，同層住戶又多，但劉嘉雯說，鄰居都是大學教授，雖然戶數多，但她信任鄰居的水準，因此也不介意。
在這間房子裡，「故意不方正」的手法有增無減，除了走道旁的次臥仍然擁有斜邊出入口，劉嘉雯更在最美的窗景區和主臥之間築了一道斜牆，使得客廳、主臥都變成了不方正格局。「這間房子雖然有20來坪，但是用傳統的方式隔間，會讓空間顯小，所以我用斜邊設計，讓整間屋子看起來變大很多。」
為了搭配模糊這道斜牆，地磚也採取斜貼法，並且使用不同大小、表面紋路不均勻的磁磚，製造視覺錯位的效果；同時也因為斜線擁有「不容易抓到邊際」的視覺感，果然整間屋子看起來就有30來坪的感覺。
「其實不方正的裝修手法，能讓空間產生意想不到的趣味，運用得宜，還會有放大空間的效果。」劉嘉雯在設計時，就已考慮到將來轉手的需要，但她對自己的不方正手法其實是胸有成竹的，「不方正」反而成為她創造房屋價值的利器，這大概會跌破不少風水專家的眼鏡吧！

bbb · 發表於 2008-1-9 10:03:23

劉嘉雯小檔案
年齡：35歲
現職：即作吉作室內設計資深設計師
婚姻：已婚，育有2子
挑選不方正房子的原則：格局可以不方正，但是採光一定要好
不方正房子的獲利經驗：2003年買下第一間住家就是梯形屋，以233萬元購入，加上200萬元裝修費用，自住2年半之後，以480萬元賣出，獲利約1成

修正空間9絕招




第1招以隔屏斷面
典型的斜邊格局，設計師將之作為較具私密性的淋浴間，用淋浴拉門隔屏，用這個斷面，把方正格局和斜邊格局一分為二，在視覺和功能上各自擁有獨立性，並且把斜邊藏在拉門裡面。
第2招用櫃子或檯面修正
多重斜邊格局，若受限於面積無法用第1招將它藏起來，可用櫃子或檯面修正視覺上的不正。如圖不僅使用檯面，還在其上方置放橢圓形洗手盆，並且以鏡子製造雙倍空間感和對稱性，減少不正的突兀感。




第3招用反方向設計
由地板可以看出吧台是斜放的。而為了減少斜放的不舒適感，設計師巧妙地在這個斜吧台上方，又放了一塊相對更斜的層板（圖中該層板上方有咖啡杯），而且使用了反方向的設計，讓這二個斜面產生制衡的張力。




第4招利用收納層板
開放式層板書架之處，原來是一個很難利用的凹洞，可用層板拉齊空間深度，並以各種形狀、尺寸大小不一、高低錯落的擺飾品，修正視覺焦點，模糊其不方正的感覺。
第5招地磚不規則貼法
使用不規則的地磚貼法讓視覺錯位，房形不正的感覺就會被修飾。如圖這間梯形的斜邊屋，不僅地磚斜貼，還在地磚交界處用方磚斜貼製造菱形效果，用「斜上加斜」的「負負得正」手法，反而製造了空間的開闊感。




第6招利用不同尺寸的磁磚
利用尺寸不同的磁磚搭貼地板，讓空間的歪斜不會成為視覺焦點；如圖就用了3種地磚。劉嘉雯補充，若再加上表面紋路不均勻，如圖中顏色深淺不一、紋路不規則的地磚表面，效果更理想。




第7招用弧型地面
用弧型的地面設計，也可以淡化空間的不規則感。如圖中外玄關有突出的角窗，為了避免再使用直線凸顯角窗的形狀，因此使用弧狀木地板，中和銳角的僵硬感，是使用弧形修正「正角」的一種手法。
第8招畸零樓梯間變成收納空間
樓梯的轉折使得空間被切分的畸形而零碎，樓梯的上方為行走空間，下方有時可大方作為儲物收納之用。而現代科技的日新月異，使得家電體積愈趨輕薄短小，壁掛式的電視，就不怕空間被收納吃掉。




第9招用圖塊式切割設計
這處有凹凸的空間，運用圖塊式的切割設計及色塊跳躍，讓深度不一的空間，披上一層引人入勝的設計感，並且顯得更立體、更具層次和深度。

[ 本帖最後由 bbb 於 2008-1-10 00:05 編輯 ]

tehyr · 發表於 2015-5-10 06:37:30

顶一个先吧

yucfy · 發表於 2015-7-3 12:33:27

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xeizn · 發表於 2015-7-8 04:03:41

我觉得挺好的，大家的看法呢

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eatni · 發表於 2015-7-21 23:59:31

LZ辛苦了，支持一下！

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lk017 · 發表於 2015-8-20 14:31:17

楼主辛苦了，非常感谢！

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zzbth · 發表於 2015-9-27 11:24:30

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