搶進錢潮！投資客眼光南移 悄悄提早卡位

搶進錢潮！投資客眼光南移 悄悄提早卡位
更新日期:2006/09/01 18:58
搶進錢潮！投資客眼光南移 悄悄提早卡位

商圈金店面 辦公大樓 市區住宅 投資報酬率可達4.5~10%

日前有南部建商訴求高鐵通車後的交通利多，積極北上促銷引起「南屋北賣」的話題。實際上，嗅覺敏銳的北部投資客早在半年前已提早將投資眼光南移，悄悄卡位佈局。由於通貨膨脹及低利效應的影響，店面投資為目前房地產的主流投資商品之ㄧ；一般店面的投資報酬率約3~4%，中信房屋調查指出，目前投資客南移經營的主要區段及熱門標的投資報酬率可達4.5%~10%(請參考附件一)。

在台北市能登上黃金寶座的賺錢店面，身價如同黃金價格越來越高不可攀，也因為屋主惜售、長期持有等因素使得案件量釋出不多，更是讓投資人只有碰運氣、等待機緣的份。於是漸漸有部分投資人開始將關愛的眼神投向中部、南部，尋找比台北價格低、但熱鬧程度不亞於台北的成熟商圈或深具潛力的店面標的。

中信房屋台中漢中加盟店李俊卿店長表示，目前從台北下來投資店面的客戶以台中一中、逢甲商圈是最熱門的投資地點，投資金額則約3~8仟萬左右，面積28坪以上。北區漢口加盟店張軒綸店長指出土地20坪的一般透天店面總價約2.5仟萬上下，月租10萬，更精華、熱鬧的則要上4仟萬，月租15萬。由於商圈店面買來多半是為獲取租金收益，所以客戶考慮的重點是投報率能否達到5%以上。張軒綸店長特別推薦五期重劃區的精明商圈和中科效應的中科商圈是潛力區，店面總價約2仟萬左右。另外還有東海大學附近也頗為熱鬧，店面總價約2.5仟萬左右。

中信房屋北屯崇德加盟店王曉婷店長說明這樣的客戶主要是地點好、租金收益不錯的標的都願意投資，例如台中市的八大商圈或大學周邊，投資金額則平均設定在1仟多萬元。一般店面的投報率都差不多可到5%，位於三角窗的會更佳。店長認為算起來台中的店面行情不像台北那麼高，也有很不錯的租金收益，所以是挺好的投資點，其他個別路段如中港路、文心路及七期重劃區都是潛力增值區。

至於更往南的台南府城，人文薈萃、文化氣息濃厚，生活機能優但物價水平相對較北、高兩市稍低，所以投資客的投資物件標的多以一般住宅為主。中信房屋中華加盟店張文龍店長表示，總價約3佰萬的投資金額在台南可以購買中古透天25~30坪、一般公寓30~50坪的物件，經佈置整理後承租價可達月租2萬元左右，投資報酬率高達8%；若轉手銷售約可獲利一成。這類投資集中於市區中心中華路、東區一帶，永康市也是不錯的投資點。

高雄，更是投資客挹注資金的投資熱點。根據中信房屋一心加盟店店長郭金惠表示，高雄投資南移的熱潮約從兩年前就開始，因此已經培養出一些長期投資的超級客戶。這些客戶多是嗅覺敏銳的高知識份子，有北部投顧的董事長、外商駐台人士，甚至海外投資客也是其中之一。主要瞄準高捷R6~R15線及高鐵周邊的辨公大樓及店面，100坪以上的辦公大樓是他們的投資首選，總價1仟萬，月租6萬，投報率可達7.2%。至於一般住宅的投資，一樣是逐”高捷”、”高鐵”而居，總價200萬可購約30坪的公寓住宅，月租約1萬2~1萬3左右，投報率不輸辦公大樓。特別的是這些投資客購買一般住宅多半是認為高雄生活機能便利，人情味濃厚，消費物價較台北低，適合做為未來退休的移居之地。由於開通在即，高捷、高鐵工程如火如荼的進行中，加碼投資或新增加的投資客戶也迅速累積中。是否能在正式營運後為周邊房市加持、提高身價？答案很快將在10月底高鐵通車後見真章了！