房市／07年第4季信義房價指數持平 全年度增幅5.45%

房市／07年第4季信義房價指數持平　全年度增幅5.45%
更新日期:2008/01/28 19:34 記者曹逸雯／台北報導

信義房屋28日發布最新信義房價指數顯示，2007年第4季台灣地區房價指數為107.40，較去年同期增長5.45%，較第3季微增0.11%，顯示主要都會區房價已由長期的上揚走勢轉為持平，各縣市表現以台中市增幅最大，達5.26%，其次為台北市的4.44%。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，受房貸條件緊縮影響，國內房市自2007年下半年交易價量邁入盤整格局，台北縣市及台中市、高雄市的第4季平均成交單價，不再像前3季持續走揚，近兩年強勁的房價升幅也暫時告一段落。


蘇啟榮指出，原本預料第4季房市在旺季效應下，交易量將回溫，進而支撐房價盤堅，但第4季美國次級房貸風暴擴散效應衝擊國際金融市場，台股上下大幅變動，不確定性加深，第4季房屋買賣交易量雖較第3季有所成長，但是受到景氣走向渾沌不明，消費者購屋時更為審慎，觀望氣氛轉濃，使得價格的支撐力道未如預期，第4季因而出現房屋交易量增、房價原地踏步的情形。


觀察近兩季北中南都會區房價指數變動，北市及北縣的指數相較第3季分別有+0.28%以及-0.17%的微幅變動，價格走勢平穩，但現階段北市的房價的抗跌性仍然高於北縣；至於台中市及高雄市則相較前一季分別下修3.39%及3.21%。


蘇啟榮表示，台北縣市第4季整體房價雖無明顯變化，但購屋需求的移動有漸趨明顯的現象，市中心高房價的推力以及捷運等交通建設的拉力，促成購屋者加深沿著捷運路網到北縣尋屋的動機，尤其市中心房價突破40萬元大關之際，首購族及一般所得家庭開始沿著捷運線向外移動，產生所謂的「水波效應」。


根據信義房屋統計，大台北地區2007年第4季的交易走勢已有明顯位移現象產生，新莊、蘆洲、土城、樹林等都會第三圈區域的成交量增幅最大，其次為板橋及中永和等地所構成的都會第二圈區域，至於由北市郊區及舊市區部分所構成的都會第一圈區域則顯現持平狀態。


台中方面，近年來由於多項聯外交通建設完工，整體的市場交易持續熱絡，其中高鐵的通車及中科的開發所扮演的磁吸效應持續發酵，帶來房市實質的自住需求，使得台中市的房價自2006年第3季起節節攀升，主要熱銷區域集中在七期重劃區周邊。