都市更新心得報告之三

都市更新心得報告之三 分類：未分類資料夾2006/06/12 19:13
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北市大安區京華段更新事業公聴會有感

一、九十五年六月十二日參加一場由建築開發商實施者元利建設所辦之公聴會。

二、該公聴會為更新事業最後階段辦理公展前所辦，大體上表示該案是頗具成熟之更新案。

三、從建築師、實施者所提之建築規劃構想，台北市和平東路、金山南路二段師大附近未來可望再出現基地達七百坪以上之兩棟頗具特色之建案。該案地下室計畫開挖五層，除爭取更新獎勵還爭取趕搭即將取消之增設停車獎勵之末班車。

四、該案之改建更新長達十多年，原開發案土地屬祭祀公業，歷經多次轉手才由元利接手整合。由於土地多掌握在實施者上，該案也採協議合建或價購之模式。而為順利進行該案元利也已投入不少資金與人力。

五、一切看似多美好。公聴會過程另有鄰旁地主主動要求併同更新之訴求插曲，該案鄰旁角地達600多平方公尺，實施者反而將其排除，似乎有違整體開發之創造最大利益目標。從在場專家學者、市府代表勸合不勸離，可見地主、地上權人及實施者間之利益落差，非外人可完全一探究竟。

六、期待該案更新權益人能順利取得共識，否則近千坪土地缺主角（角地）一起合併開發的確美中不足。許多土地之開利用常東缺一塊、西缺一塊。既然更新法令導入政府參與引導機制，如能協助完全街廓之開發興建，對都市景觀、鄰近環境改造及參與者之利得都是利多於弊，政府主管機關加油。
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[ 本帖最後由 游榮富 於 2008-6-12 19:18 編輯 ]