房產預測／四成二認為房價略降 三成三認為交易量將持平

房產預測／四成二認為房價略降　三成三認為交易量將持平
更新日期:2008/01/30 10:47 文／東森房屋
農曆新年即將到來，站在第一線的房屋仲介業者對於年後房市景氣有何看法呢？根據東森房屋企研室調查顯示，今年上半年的房價將略微向下修正，但修正幅度將不至於太大。


東森房屋副總吳駿杰表示，今年元月受到立委選舉結果的藍色效應影響，房地產景氣相當看好，但由於受到去年下半年房地產低迷的影響，整體環境仍處於盤整的局面，在正反兩面的抵銷作用之下，預估今年第一季的房地產表現大致上仍將呈現平盤的局面。


以東森房屋為例，雖然每家店的平均店效達到150萬元左右，而且每個月的總佣收也大約有1到1.2億，房地產市場成交金額雖有所提升，但成交量體卻明顯下滑，這是房仲業者所察覺的現象。


以預測性角度做抽樣調查的結果顯示，2008上半年中古屋房價與2007年相較，北部及南部如出一轍，都呈現出五五波的態勢，五成認為持平，五成認為將稍微降低；至於中部地區則有3成認為房價將持平，7成認為將些微下降，整體來看，今年上半年房價將有向下修正的可能，這也代表購屋人撿到議價機會的可能性大增，也可能因此帶動成交量體的上升。


在交易量部分，2008年上半年與2007年相較，北部有2成認為將會略微上揚，4成認為將呈現持平，另外4成則認為略微下降；中部地區則有7成認為交易量將呈現持平；3成認為會略微下降；南部5成認為持平，5成則認為下降。由上述數據可看出，南部地區對於年後上半年的房市較為保守，中部預估將維持平盤，北部則是有成長的可能。吳駿杰表示，由於交易量與實際成交量體有所不同，如果總統大選後的第二季，政府再釋出利多、交通建設及都市更新計畫速度配合加快的話，今年上半年的房地產可望將再回歸春天！